Kayseri’nin merkezinde uzun süredir gündemde olan kentsel dönüşüm sürecinde önemli bir aşamaya geçildi. Melikgazi ilçesindeki Tacettin Veli Mahallesi’nde yaklaşık 0,39 hektarlık alan, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın 14 Eylül 2026 tarihli onayıyla rezerv yapı alanı olarak belirlendi. Dönüşüm çalışmalarını yürütmek üzere Kayseri Büyükşehir Belediyesi yetkilendirildi.
Hazırlanan uygulama esaslarıyla birlikte, bölgede taşınmazı bulunan hak sahiplerinin konut edinme süreci, kura yöntemi ve ödeme koşullarına ilişkin ayrıntılar da netleşti.
Hak sahiplerine konut verilecek
Dönüşüm alanında taşınmazı bulunan hak sahipleri, mevcut mülkleri karşılığında belirlenen kriterlere göre konut talebinde bulunabilecek. Öncelikle dönüşüm alanındaki konutların değerlendirilmesi planlanıyor. Bölgede yeterli konut bulunmaması halinde ise belediyenin diğer kentsel dönüşüm projelerindeki konut stokundan yararlanılabilecek.
Konutlar kura ile belirlenecek
Uygulama esaslarına göre hak sahiplerine sunulabilecek konutlar yaklaşık 108, 135 ve 155 metrekare büyüklüğünde olacak. TOKİ’nin Oruçreis Projesi kapsamında yaptırdığı konutların da değerlendirileceği süreçte, uzlaşma sözleşmesi imzalayan hak sahiplerine konut dağıtımı kura yöntemiyle yapılacak.
Metrekare farkı için 120 aya kadar ödeme
Hak sahiplerinin kazandıkları alan ile seçtikleri konutun büyüklüğü arasındaki fark, ödeme koşullarını belirleyecek. Daha büyük bir konut tercih eden hak sahibi, aradaki metrekare farkı için ödeme yapacak. Daha küçük bir konut seçilmesi halinde ise kalan hak edişin bedeli ödenecek.
Uygulama esaslarında eksik kalan metrekareler için birim borçlanma bedeli 15 bin TL olarak belirlendi. Borcun 120 ayı aşmayan taksitlerle ödenebilmesine ilişkin hükümler de yer aldı.
Uzlaşma olmazsa kamulaştırma gündeme gelebilecek
Belediyeyle anlaşmak istemeyen hak sahipleri için de uygulanacak yöntem belirlendi. Uzlaşma sağlanamaması halinde uzlaşmama tutanağı düzenlenebilecek. İlgili taşınmazların ise 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu hükümleri çerçevesinde kamulaştırılması mümkün olacak.
Tacettin Veli’de dönüşüm daha önce de gündeme gelmişti
Tacettin Veli Mahallesi’ndeki dönüşüm çalışmaları, Melikgazi Belediye Meclisi’nin Ekim 2025 toplantısında da gündeme taşınmıştı. O dönemde bölgede yeni ofisler, iş yerleri ve yaşam alanları oluşturulması hedefi açıklanmıştı.
Son uygulama esaslarıyla birlikte dönüşümün hak sahiplerini ilgilendiren önemli ayrıntıları ortaya çıkarken, gözler bundan sonraki uzlaşma ve uygulama sürecine çevrildi.
