Taşınmaz sahiplerinin her yıl iki taksit halinde ödediği emlak vergisinde ikinci taksit dönemi devam ediyor. İlk taksitini mart, nisan ve mayıs aylarında yatıran mükellefler, ikinci ödemelerini kasım ayı içerisinde tamamlamak zorunda.
1 Kasım'da başlayan ikinci taksit ödeme süreci 30 Kasım Pazartesi günü sona erecek. Konut, arsa, iş yeri ve arazi sahiplerinin bu tarihe kadar belediyelere olan vergi borçlarını kontrol etmesi gerekiyor.
Ödemeyi geciktirenlere zam uygulanacak
Emlak vergisini yasal süresi içerisinde ödemeyen mükellefler gecikme zammıyla karşılaşacak. Aylık yüzde 3,7 olarak belirtilen gecikme oranı, ödenmesi gereken tutarın üzerine eklenecek.
Örneğin 6 bin TL emlak vergisi borcu bulunan bir vatandaşın ödemeyi bir ay geciktirmesi halinde 222 TL gecikme zammı oluşuyor. Böylece toplam borç 6 bin 222 TL'ye yükseliyor.
Emlak vergisi nereden ödeniyor?
Taşınmaz sahipleri emlak vergisi ödemelerini birkaç farklı kanal üzerinden gerçekleştirebiliyor. Vatandaşlar, taşınmazın bağlı bulunduğu belediyenin veznelerine giderek ödeme yapabildiği gibi belediyelerin internet sitelerini ve e-belediye sistemlerini de kullanabiliyor.
Ayrıca e-Devlet üzerinden ilgili belediyenin sunduğu hizmetler ve belediyelerin anlaşmalı olduğu bankalar aracılığıyla da borç ödemek mümkün. Mükelleflerin ödeme öncesinde belediye kayıtlarından güncel borç bilgilerini kontrol etmesi önem taşıyor.
2026 yılında emlak vergisi değerlerine sınır getirildi
Yeni rayiç bedellerin bazı bölgelerde ciddi oranda yükselmesi üzerine emlak vergisi değerlerine yönelik yasal düzenleme yapıldı. Düzenlemeyle 2026 yılı bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılı değerlerinin en fazla üç katıyla sınırlandırıldı.
2027, 2028 ve 2029 yıllarında ise vergi değerleri yeniden değerleme oranının tamamı esas alınarak artırılacak. Önceki uygulamada bu artışta yeniden değerleme oranının yarısı dikkate alınıyordu.
1 milyon TL'lik konutun vergisi 6 bin 600 TL'ye çıkıyor
Yeni düzenlemenin etkisini gösteren örnek hesaplamada, 2025 yılında vergi değeri 1 milyon TL olan bir konutun büyükşehir sınırlarında yıllık emlak vergisi 2 bin TL olarak hesaplanıyor. Yüzde 10 oranındaki kültür payı da eklendiğinde toplam tutar 2 bin 200 TL'ye ulaşıyor.
Aynı konutun 2026 yılı vergi değerinin 3 milyon TL'ye yükselmesi halinde emlak vergisi 6 bin TL'ye, kültür payı ise 600 TL'ye çıkıyor. Böylece yıllık toplam ödeme 6 bin 600 TL oluyor.
Kimler emlak vergisi ödemiyor?
Emlak Vergisi Kanunu, belirli şartları taşıyan vatandaşlara tek konutları için sıfır oranlı emlak vergisi avantajı sağlıyor.
Bu kapsamda;
Geliri olmadığını belgeleyenler,
Yalnızca sosyal güvenlik kurumlarından emekli aylığı alan emekliler,
Gaziler,
Engelliler,
Şehitlerin dul ve yetimleri
belirlenen yasal şartları karşılamaları halinde muafiyetten yararlanabiliyor.
Muafiyet için Türkiye sınırları içerisinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek bir meskene sahip olma şartı bulunuyor. Birden fazla konutta hisse sahibi olmak ise muafiyet hakkını etkileyebiliyor. Vatandaşların başvuru ve belge koşulları için taşınmazlarının bağlı olduğu belediyeden bilgi alması gerekiyor.
Emlak vergisi ikinci taksitinde son gün yaklaşırken, taşınmaz sahiplerinin 30 Kasım tarihini kaçırmaması ve olası gecikme zamlarıyla karşılaşmamak için ödemelerini zamanında yapması gerekiyor.
